Acceptarea unui apartament într-o clădire nouă fără finisare: cum să-l acceptăm, la ce să acordați atenție

Recepția unui apartament într-o clădire nouă este o etapă obligatorie, după care părțile semnează documentul relevant, iar cumpărătorul primește cheile de la dezvoltator. Statisticile arată că în 9 din 10 cazuri viitorul proprietar descoperă mai multe neajunsuri, dar cel mai adesea acestea sunt nesemnificative. Cu toate acestea, în orice situație, dezvoltatorul este obligat să le elimine el însuși. Acest material descrie în detaliu modul de identificare corectă a defectelor.

Pregătirea pentru acceptare

Înainte de a veni la o inspecție, trebuie să vă acordați psihologic și să elaborați un plan pentru cum să acceptați un apartament într-o clădire nouă. Cu siguranță, în timpul inspecției, un angajat al companiei dezvoltatorului te va grăbi, iar dacă se descoperă o problemă, se va asigura că aceasta va fi remediată „în curând” sau că nu are o importanță deosebită.

Trebuie să înțelegeți la ce să acordați atenție atunci când acceptați un apartament. Pentru a face acest lucru, ar trebui să pregătiți mai multe articole în avans, cu ajutorul cărora puteți evalua în mod obiectiv starea camerei în sine și a utilităților:

• pașaport;
• Acord DDU;
• coli de hârtie, creion, pix și tabletă;
• banda de hartie;
• cretă albă;
• lumanare si bricheta;
• orice aparat de uz casnic, de exemplu, un încărcător pentru un smartphone (dacă aveți unul, puteți lua un tester);
• lampă cu bază obișnuită;
• lanternă strălucitoare;
• bandă de construcție;
• nivel.

Principalele etape de acceptare

Acceptarea renovării apartamentului începe cu verificarea documentelor, care se face cel mai bine în avans. Se recomandă să studiați mai întâi actul de acceptare și transfer și, de asemenea, să verificați disponibilitatea următoarelor lucrări:

• un act prin care se confirmă faptul că casa a fost pusă în funcțiune;
• certificatul tehnic al clădirii;
• explicarea apartamentului (o listă a tuturor camerelor din apartament cu caracteristicile lor, de obicei sub forma unui tabel);
• pașaport cadastral.

Pentru a înțelege corect cum să acceptați un apartament într-o clădire nouă fără finisare, cel mai bine este să programați o vizită dimineața sau după-amiaza. Datorită acestui lucru, puteți examina toate detaliile și puteți vedea eventualele defecte. Principalele etape ale verificării sunt următoarele.

Usa de intrare

Instrucțiunile despre cum să acceptați corect un apartament într-o clădire nouă încep cu verificarea ușii. Trebuie testat:

• cât de ușor este să închideți (deschideți și închideți de mai multe ori la viteze diferite);
• performanța încuietorilor;
• fixarea mânerului (cât de strâns, se lipește);
• benzi de cauciuc de etanșare (intacte sau nu);
• soneria usii;
• vizor

Pardoseală, tavan și pereți

Este intuitiv clar ce să verificați atunci când acceptați un apartament într-o clădire nouă. Deoarece nu există finisare, trebuie să vă asigurați de calitatea suprafețelor podelei și pereților:

• fara fisuri;
• grad ridicat de uniformitate;
• fara pete de umezeala.

O atenție deosebită trebuie acordată uniformității. Abaterea admisă (diferența) – nu mai mult de 5 mm. Abaterea suprafeței peretelui în direcția verticală este de maximum 15 mm. Abateri de podea și tavan (orizontale) – maxim 20 mm. În ceea ce privește ușile, abaterea admisă este de maximum 10 mm. Dacă înțelegeți cum să acceptați un apartament, este foarte posibil să verificați valorile indicate luând nivelul cu dvs.

Fereastră

Un alt lucru la care trebuie să acordați atenție atunci când acceptați un apartament sunt ferestrele. Destul de des au zgârieturi, nu doar pe sticlă, ci și pe cadru. De asemenea, ar trebui să verificați toate mecanismele - deschideți și închideți ferestrele de mai multe ori în poziții diferite. Ușile ar trebui să se miște liber în raport cu tocul, iar deschiderea ușii ar trebui să fie foarte simplă, fără a „mușca” încuietoarea.

În exterior, dezvoltatorul este obligat să facă o pantă pentru scurgerea apei. După o inspecție amănunțită, ar trebui să înțelegeți cum are loc acceptarea unui apartament într-o clădire nouă în ceea ce privește etanșeitatea ferestrelor. Pentru a face acest lucru, acestea sunt bine închise și ținute cu o brichetă aprinsă de-a lungul articulațiilor. Flacăra nu trebuie să fluctueze. De asemenea, puteți strânge o bucată de hârtie între uși - ar trebui să fie foarte dificil să o scoateți.

Ventilare

Un alt lucru de verificat atunci când acceptați un apartament de la un dezvoltator este ventilația. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

1. Închideți toate ușile și ferestrele.
2. Lăsați o singură cercevelă lângă fereastră în bucătărie.
3. Aduceți bricheta la tijă - flacăra ar trebui să tindă spre ax.

Dacă vremea este caldă și apartamentul este la ultimul etaj, curentul poate să nu funcționeze, ceea ce este destul de normal.

Cablaj

Puteți închiria un apartament într-o clădire nouă doar cu cablare adecvată. Dacă există prize, puteți porni orice dispozitiv pe care îl luați cu dvs. Dar cel mai adesea nu sunt, așa că este recomandat să opriți panoul general și apoi să apăsați butonul „Test”. Dacă mașina se oprește, totul este în ordine, există tensiune în rețea.

Sistem de alimentare cu apă

De asemenea, este util să înțelegeți la ce să acordați atenție atunci când acceptați un apartament din punct de vedere al utilităților. Este suficient doar să verificați prezența apei la presiune normală (atât în ​​bucătărie, cât și în baie). Apoi, ar trebui să notați datele pe care le arată contoarele și, de asemenea, să verificați numărul lor cu datele pașaportului.

În plus, trebuie să vă asigurați că conductele au robinete, filtre, dopuri și o supapă de reducere a presiunii. Ar trebui să fie perfect uscat pe dedesubt - fără picături.

Semnarea actului

Acum este clar ce să căutați atunci când acceptați un apartament într-o clădire nouă. După finalizarea procedurii, trebuie să decideți dacă semnați actul sau nu. Trebuie menționat că aproape întotdeauna (90%) se găsesc defecte individuale - cel mai adesea mici, dar există și defecte mari. Alte acțiuni depind de aceasta:

1. Dacă deficiențele sunt semnificative și necesită reparații serioase sau investiții de bani, este mai bine să nu semnați actul. Este necesar să se înregistreze defectele în fotografii, videoclipuri și, de asemenea, în scris. Dezvoltatorul trebuie să corecteze astfel de abateri în termen de 60 de zile și abia apoi să predea cheile pentru ocupare.
2. In cazul in care defectele nu sunt foarte semnificative, actul poate fi semnat, dar cu descrierea obligatorie a acestor vicii. Pentru a face acest lucru, se întocmește un document suplimentar - o declarație (act) defectuoasă. Dezvoltatorul trebuie să elimine din nou toate deficiențele în 60 de zile.

Inspectarea unui apartament într-o clădire nouă este o întreprindere foarte importantă. O inspecție detaliată chiar și a mai multor camere dintr-o cameră poate dura 1 oră, ceea ce este destul de normal. Este important să pregătiți instrumentele necesare și să faceți o listă de verificare în avans. Toate imperfecțiunile trebuie înregistrate atât în ​​fotografii, cât și pe hârtie.