Trecerea la încălzirea individuală într-un bloc de apartamente: cum se face

Trecerea la încălzirea individuală într-un bloc de locuințe este posibilă, dar numai de comun acord cu administrația orașului sau a altei localități, precum și cu societatea de administrare. Tehnic, este aproape întotdeauna posibil să o implementezi, dar din punct de vedere juridic nu este atât de simplu. Cum se face acest lucru și ce documente vor fi necesare sunt descrise în detaliu în acest material.

Cadrul legislativ

Legislația actuală nu exclude încălzirea individuală într-un bloc de locuințe. Acest lucru este posibil, dar numai de comun acord cu administrația municipală, de exemplu, cu departamentul de locuințe (motiv: articolul 26 din Codul Locuinței).

Trebuie menționat că, din punct de vedere tehnic, trecerea la un sistem individual de încălzire este mult mai ușoară decât legal. Cert este că restructurarea neautorizată este strict interzisă. În legislație, acest lucru este interpretat ca „reglementare greșită” a rețelei unui bloc de apartamente. Drept urmare, drepturile altor proprietari și chiriași sunt încălcate (articolul 7.21 din Codul administrativ). Deconectarea de la rețea pe cont propriu poate duce la o serie de consecințe negative:

• supraîncălzi;
• distribuție necorespunzătoare a căldurii;
• încălzire insuficientă;
• defecțiuni hidraulice și altele.

Încălcarea normei poate duce la amendă sau arest administrativ de până la 15 zile.Odată cu aceasta, cetățeanul este obligat, pe cheltuiala sa, să efectueze lucrări pentru aducerea sistemului la starea anterioară și, dacă este cazul, să compenseze daunele aduse vecinilor, societății de administrare sau organizației care deservește rețeaua de încălzire. .

Un alt punct important se referă la plata utilităților. Chiar dacă obțineți permisiunea pentru un cazan pe gaz într-un bloc de locuințe și vă deconectați de la circuitul general, acest lucru nu vă scutește de plata pentru încălzire. În conformitate cu paragraful 15 al art. 14 Legea federală „Cu privire la furnizarea de căldură”, fiecare proprietar este obligat să plătească. Prin urmare, chiar dacă aveți un sistem autonom, acest lucru va trebui făcut lunar, ca și până acum.

Cerințele spațiilor

Redezvoltarea sistemului de încălzire într-un bloc de apartamente începe cu obținerea permisului. Cu toate acestea, înainte de aceasta, este necesar să se determine dacă camera îndeplinește cerințele pentru instalarea echipamentelor de încălzire autonome:

1. Suprafata minima 4 metri patrati.
2. Înălțimea standard este de cel puțin 250 cm.
3. Prezența unei uși cu o lățime de deschidere de 80 cm.
4. Prezența uneia sau a mai multor ferestre.
5. Distanța cazanului față de aragazul cu gaz și aparatele de încălzire. Nu există cerințe stricte aici, dar cel mai adesea este utilizat standardul general acceptat - cel puțin 50 cm.
6. Cazanul se monteaza doar pe un perete portant, si se mentine o inaltime minima de 150 cm fata de suprafata podelei.

Este important să înțelegeți că centrala, ca și alte elemente, poate fi instalată independent. Cu toate acestea, doar angajații Gorgaz sau ai unei alte organizații de servicii au dreptul de a-l conecta.

Ordin de tranziție

Trecerea la încălzirea autonomă într-un bloc de apartamente se realizează în 2 etape. Mai întâi trebuie să obțineți un refuz de a folosi încălzirea centrală, după care aveți nevoie de permisiunea de a vă instala propriul sistem.

Pentru a refuza, contactați compania de management sau HOA. Depuneți o cerere scrisă a formularului stabilit, anexând la acesta mai multe documente:

• documente pentru apartament (acord de cumpărare, certificat de proprietate sau extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar);
• certificat tehnic;
• proiect de reconstrucție (întocmit separat pe cheltuiala clientului);
• acordul scris al fiecărui cetățean înscris în apartament (părinții acestora acționează în numele copiilor sub 13 ani);
• acordul departamentului de locuințe al organizației pentru a instala un sistem individual de încălzire;
• acordul autorității pentru protecția monumentelor de arhitectură (dacă casa are statut protejat).

După ce au primit documentele, reprezentanții societății de administrare iau în considerare cererea în termen de 30 de zile lucrătoare și oferă acordul sau refuzul în scris. În acest ultim caz, puteți merge în instanță pentru a-l contesta. Dacă decizia este pozitivă, puteți începe să alegeți echipamente, materiale și instalația în sine.