Când este mai bine să schimbi caloriferele din fontă într-un apartament: sfaturi

Dacă răspundeți la întrebarea despre când este cel mai bun moment pentru a schimba bateriile de încălzire într-un apartament, în general putem spune că este primăvară-vară, adică. perioada după sezonul de încălzire. Dar atunci când situația este de urgență, reparațiile trebuie efectuate imediat. Acest material explică dacă merită să contactați compania de management, pe cheltuiala căreia se efectuează lucrările și care este procedura.

Motive pentru înlocuirea bateriilor

Când vă gândiți când este cel mai bine să schimbați bateriile, puteți enumera diferite motive. Teoretic, acest lucru se poate face oricând, dar în așa fel încât să nu provoace pagube vecinilor. Adică înlocuirea poate fi efectuată chiar și în timpul sezonului de încălzire, dar acțiunile dumneavoastră trebuie coordonate cu societatea de administrare sau HOA. În cazul în care casa nu este deservită de nimeni, va fi necesară aprobarea tuturor proprietarilor care sunt deservite de același colț.

De regulă, fișa de date nu conține informații despre când este cel mai bine să schimbați bateriile. Există însă o practică general acceptată când caloriferele vechi din fontă sunt înlocuite după 30-40 de ani de funcționare (dacă sistemul de încălzire este închis) sau după 20-30 de ani (dacă este deschis). În plus, proprietarii de obicei nu se gândesc dacă să înlocuiască bateriile din fontă cu altele moderne, deoarece acestea din urmă au mai multe avantaje:

• mai usoara;
• arata atractiv;
• au un transfer de căldură mai mare;
• complet rezistent la coroziune;
• durabil (durata de viata de la 20 la 50 de ani);
• rezistent la șocuri mecanice și alte daune;
• tolerează presiune mare de până la 40 bar;
• Reglabil convenabil (poate fi oprit, scade temperatura).

Doar din această listă de avantaje este clar dacă merită să schimbați bateriile din fontă. În plus, există mai multe motive evidente când trebuie să începeți înlocuirea și, în unele cazuri, urgent:

1. Dacă radiatoarele curg, chiar și mici picături apar pe suprafață, aceasta indică o pierdere a etanșeității. Este imposibil să porniți astfel de situații - altfel poate apărea un accident. Prin urmare, nu este nevoie să ne gândim dacă merită să înlocuiți bateriile din fontă cu altele moderne.
2. Dacă apartamentul este rece toamna și iarna, acesta este un alt motiv serios pentru o revizie majoră. Dacă, de exemplu, bateria asigură doar o temperatură minimă a camerei de 18-20 de grade, ar trebui să vă gândiți la reparații urgente, de preferință vara. Dacă locuitorii sunt iubitori de căldură, merită să instalați o baterie cu un număr mai mare de secțiuni, pentru orice eventualitate.
3. Modernizarea sistemului de încălzire, instalarea regulatoarelor automate, dotarea cu sistem de control de la distanță (prin intermediul unei aplicații pentru smartphone).
4. Renovare interioare, inlocuire calorifere in scop estetic. Este destul de clar când este mai bine să schimbați bateriile de încălzire - atunci când efectuați o revizie majoră a întregului apartament.

Când este mai bine să te schimbi - iarna sau vara?

Există cazuri urgente în care nu se pune problema când este mai bine să schimbați bateriile de încălzire. Dacă se scurg, acesta este un motiv pentru a apela imediat la un specialist de la societatea de administrare și a conveni asupra datei și procedurii pentru reparații urgente.

Dacă lucrarea nu este urgentă, termenele trebuie stabilite și planificate în avans. Rămâne de văzut dacă bateriile pot fi schimbate în timpul sezonului de încălzire. Majoritatea caselor au o coloană comună, la care sunt conectate caloriferele tuturor apartamentelor situate unul sub celălalt. Este clar că nu puteți opri pur și simplu circuitul de încălzire decât în ​​cazuri extreme (scurgere, accident).

Dar în clădirile noi se folosesc uneori sisteme de încălzire a apartamentelor. În acest caz, ridicătorul este plasat la intrare și se fac ramuri pe fiecare etaj. Atunci este clar când poți schimba bateriile din apartament. Le poți opri individual acasă, fără ca vecinii să știe despre asta. Astfel, este mai bine să efectuați reparații planificate în timpul verii și reparații urgente în orice moment pentru a preveni un accident.

Cum să înlocuiți bateriile

Când luați în considerare întrebarea când este cel mai bun moment pentru a schimba bateriile într-un apartament, trebuie să vă dați seama ce fel de proprietate îi aparțin:

• uzual;
• proprietate personală a proprietarului.

Pe această temă, pot apărea neînțelegeri între proprietarii de apartamente și societatea de administrare. Deși există o practică general acceptată, conform căreia o baterie este considerată proprietate personală numai dacă este separată de proprietatea generală prin supape de închidere (sus și jos). În caz contrar, este o proprietate comună, a cărei reparație este în sarcina societății de administrare.

Proprietate personala

Este clar că, dacă radiatorul aparține proprietarului apartamentului, el determină independent dacă bateriile vechi trebuie înlocuite cu altele noi. Mai mult decat atat, poti efectua si singur reparatii, fara avizul societatii de administrare, sau invita specialisti calificati. Dar aici este important să înțelegeți 2 puncte:

1. Este mai bine să lucrezi vara pentru a nu-ți deranja vecinii. În cazul în care primesc anumite prejudicii, pot merge în instanță pentru a le despăgubi.
2. În cazul în care sistemul de încălzire al unui bloc de locuințe suferă din cauza reparațiilor de proastă calitate, responsabilitatea revine în totalitate proprietarului. La rândul său, acesta poate încerca să ceară despăgubiri pentru prejudiciu dând în judecată firma care a efectuat reparațiile.

Proprietate comună

Nu există nicio îndoială dacă este posibilă schimbarea bateriilor vara. Acesta este cel mai bun moment în care poți efectua reparații cu calm, fără a-ți deranja vecinii de pe verticală. Dar dacă proprietatea este proprietate comună, atunci numai societatea de administrare poate lua o decizie privind înlocuirea. Dacă proprietarul intenționează să facă acest lucru el însuși, el trebuie să-și coordoneze în mod necesar acțiunile cu ea, scriind o declarație și atașând documentele relevante, precum și materiale foto și video.

Acum este clar dacă bateriile sunt schimbate iarna. Ei fac acest lucru doar în cazuri extreme, când o situație de urgență este iminentă. Dacă caloriferele pot fi oprite individual, iar acest lucru nu va afecta vecinii, reparațiile pot fi efectuate și în orice perioadă a anului. Dar dacă lucrarea este efectuată prost, responsabilitatea pentru consecințe revine proprietarului apartamentului.